+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По доверенности продали квартиру за несогласованную цену

Дорогие наши детишечки! А вот расскажем мы вам сейчас сказочку про страшные сны, которые мучают продавцов и покупателей жилья, причем наяву. Покупка и продажа недвижимости действительно может по степени напряженности сравниться с фильмом ужасов, даже если и проходит довольно гладко. Сайт "РИА Недвижимость" решил вспомнить всех злодеев и все ловушки сделок с недвижимостью и рассказать, как поступить, чтобы в финале добро победило зло, и все жили дружно и счастливо в своих квартирах. Купить квартиру, а спустя полгода обнаружить, что она не очень-то и ваша, потому что у нее внезапно нашелся еще один собственник.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Как я купила квартиру по альтернативной сделке

Чтобы купить эту квартиру, нам нужно было взять кредит больше, чем планировали. Риелтор продавца привела свои аргументы:.

Продавцы посчитали, что готовы снизить стоимость квартиры из-за неудобств альтернативы. Бывает прямая, или свободная, продажа квартир. Вот как получилась такая низкая цена:. Нам очень понравилась квартира. Как покупателей нас устраивала простая письменная форма сделки. Выписка полностью подтвердила подлинность предоставленных документов. Продавцы заверили, что долгов нет, потом это подтвердилось. Подлинность документов гарантирует нотариус. Оригиналы бумаг сшили. Его подписывают обе стороны.

Поэтому акт подписывают только после личного осмотра квартиры. Мне понадобился этот документ, чтобы получить налоговый вычет. Всегда умиляет, когда покупатели считают мнимую выгоду при покупке квартиры. Типа она стоит 10 млн, а мы купили за 8. Но она обязательно вырастет в цене и будет стоить 20 млн. Это конечно здорово и я искренне вам желаю, чтобы так и было. Но по факту выгоду можно зафиксировать лишь когда эту квартиру удасться продать за указанную сумму. А на продажу недвижимости всегда влияет много факторов-скорость сделки, экономическая обстановка, документальное сопровождение.

И не всегда удаётся быстро и дорого квартиру продать. Когда я покупала квартиру на первом этаже, мне она казалось просто офигенной и было масса плюсов в ее покупке. А по факту через несколько лет при ее продаже потеряла много денег и нервов. Ситуации разные бывают, я понимаю, поэтому искренне желаю, чтобы вас это не коснулось. Мария, первый этаж - дикий неликвид, странно что автор себя так настроила - что сэкономила денег якобы.

А по сути когда будет продавать - также будет скидки давать. Мария, согласен. А ещё квартиры в долларовом выражении нехило дешевеют. По сути, девушка просто "слила" сумму, которая через лет могла бы принести им с мужем если не разведутся даже по скромным подсчётам без четверти миллион долларов.

Это если заказать портфель у опытного профессионального инвестора за долларов. Минус плата за коммунальные услуги, минус амортизация, главный минус - обесценивание рубля и негативный тренд на рынке недвижимости. Лет 15 назад моя квартира стоила порядка 20 миллионов. Сейчас - порядка 8-ми. Если бы я, дурак, тогда бы продал её, купил доллары и на них "тупо купил голубые фишки", то сейчас бы жил на Карибских островах или на Бали как минимум. Но мудрость приходит со временем.

Хотя порой время приходит одно. Первый этаж - никогда не куплю: 1. Сколько снимал квартир для себя сделал вывод, что лучшие дома были, где первый этаж нежилой. Так как из-за того, что на первом этаже квартиры дешевле очень часто там живут не очень благополучные соседи.

Игорь, понимаю вашу категоричность. Решетки - понятно. Но как вам кейс, когда на первом этаже если не ночной клуб, то круглосуточный магазин, где по ночам любят разгружать фуры с товаром? Думаете, грузчики будут разговаривать шепотом, а тяжеленные палеты разгружать так же тихо, как перекладывать подушки? Несколько нижних этажей точно не оценят : Окна первого этажа далеко не всегда на уровне подбородка гуляющих по улице. Жил в "сталинке", так там, стоя на улице, надо неплохо подпрыгнуть, чтобы рукой хотя бы до карниза дотянуться, не говоря уже о том, чтобы посмотреть.

А есть "сталинки" с первыми этажами еще выше. Ну а шторы по вечерам с такой плотностью застройки лучше всегда закрывать, потому что из дома напротив в ти метрах от вашего всем жильцам вас будет видно не хуже, чем гуляющим по улице видны первые этажи. Не защищаю первый этаж, но ваши аргументы показались мне не очень сильными. Георгий, я только написал, почему никогда не куплю сам первый этаж С магазинами вопрос легко решается с ночными разгрузками, по крайней мере в Москве.

Игорь, бизнесидея: купить однушку на первом этаже, переделать кухню под студию, а в комнате сделать магазинчик с отдельным входом с улицы. Segrey, у меня знакомая продала квартиру на первом этаже под перевод в нежилое помещение. Так что бизнесидея норм. Margaret, к сожаленью, когда первый этаж жилой это не страхует от наличия тараканов, мышей и крыс. Но если на первом этаже коммерческая организация: магазин, салон и т. Интересно читать такие истории, когда автор рискнул и прошел через все сложности.

Думаю, некоторые моменты можно было упростить, но рад, что у вас получилось! Меня тоже коронавирус застал врасплох с регистрацией ипотеки : Кстати, кроме регистрации сделки в Росреестре через нотариуса были еще варианты. Можно было записаться в "дежурный" офис Росреестра в Москве таких 5 было или отправить документы через сайт Росреестра с ЭЦП. Действительно интересная статья, но Вы не написали стоимость услуг риэлтора, а это тоже очень важно учесть, дополнительные к расходов в данном случае.

Однако даже несмотря на мою нелюбовь к риэлторам, это тот случай когда он действительно необходим и оправдано зарабатывает свои деньги. Также если можно поделитесь где вы своего нашли Заранее спасибо. Но я заверила ее, что понимаю все последствия и знаю, что без брачного договора собственность будет считаться совместной.

Недвижимость, приобретённая в браке в любом случае считается совместно-нажитой. А брачный договор не позволит всё отписать одному супругу, а другого оставить с разбитым корытом. Всё, на что он годен в российских реалиях это лишь распределить равные по кадастровой стоимости доли заранее в случае бракоразводного процесса. Именно равные.

То есть, если ваша первая квартира куплена так же в браке и по стоимости находится на одном уровне с вновь приобретённой, то в договоре вы просто можете написать "одна - мне, другая - тебе", но если их стоимость разная, то уже так сделать не получится, поскольку такой договор может аннулировать суд а в случае развода при наличии детей обойтись без суда невозможно и уже делить "по-честному", пополам с привлечением оценщиков и прочих людей.

Одного не пойму, как сделали план БТИ с не законной перепланировкой? Voschessclub, а чем перепланировка мешает?

В плане просто ставится отметка, что перепланировка самовольная. Мария, БТИ откажет в разрешении, если: была расширена площадь комнаты за счет присоединения лоджии; радиаторы отопления вынесены на лоджию; снесены или частично разрушены несущие стены; помещение не соответствует нормативам безопасности; комнаты потеряли пригодность для проживания; было совершено вмешательство в инженерные коммуникации Voschessclub, в каком разрешении? Я покупала квартиру в феврале и никаких разрешений от БТИ не требовалось.

Мария, Вам новый план БТИ сделали с перепланировкой или с отметкой о перепланировке? Voschessclub, в плане отражена перепланировка и стоит отметка о том, что она самовольная. Сам по себе вариант с альтернативной сделкой выглядит не таким уж и ужасным, при условии, что у вас есть время и желание дожидаться той самый квартиры. Но в конкретно этом примере собрано прямо комбо из того, что меня , как покупателя отпугнуло.

То есть, высокая вероятность успешного оспаривания сделки в будущем. Тоже покупали квартиру по альтернативной сделке в ближайшем МО: где продавец с двумя несовершеннолетними детьми покупает квартиру в Москве у собственников, которые так же покупают другую квартирув Москве метражом больше.

Так же оформляли сделку через нотариуса и оплата проходила через банковскую ячейку сумма полностью без ипотеки. Нам очень повезло с риелтором, был грамотный специалист с опытом совершения подобных сделок.

И правильно подмечено в статье, если продавец не идёт навстречу и не уступает в стоимости квартиры, то лучше с ним не иметь дело. Christina, добрый день! Мы с мужем в году тоже покупали квартиру по так называемой "альтернативной сделке". Только тогда мы не знали, что эта сделка именно такая и страшилок нам никто не рассказывал. Но я была удивлена низкой ценой: на тыс. До прочтения этой статьи думала, это из-за того, что последний этаж и не "супер-пупер-лухари-евро-дизайнерский ремонт".

Хотя для меня это все были только плюсы, я бы за такое еще и приплатила В тот момент наш риэлтор просто объяснила, что нужно будет дольше подождать из-за оформления документов в опеке, а так же что договор нужно будет проводить через нотариуса общую сумму поделили на всех собственников, получилось, что мы заплатили 4 тыс.

Если правильно помню, на момент, когда мы сообщили о готовности купить квартиру, продавец уже присмотрела себе встречный вариант. Были небольшие трудности с тем, чтобы всех согласовать на сделку в один день в МФЦ, но в целом весь процесс покупки не занял много времени. Это обошлось в Р. Кек, вот, вот. У меня недавно была сделка, платится только пошлина.

Но возможно, они ускоренную регистрацию оплатили, по срокам похоже на то. Добрый день! Планирую аналогичную сделку в скором времени, квартиру уже подыскали. Ну и в целом заняться проверкой всех документов. Заранее спасибо! Это сузило круг поиска, так как вокруг много пятиэтажек.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

Чтобы купить эту квартиру, нам нужно было взять кредит больше, чем планировали. Риелтор продавца привела свои аргументы:. Продавцы посчитали, что готовы снизить стоимость квартиры из-за неудобств альтернативы. Бывает прямая, или свободная, продажа квартир.

Я мониторила цены на квартиры в своем районе весь год. квартиру продавали за 9,1 млн, а затем снизили цену. В квартире есть несогласованная перепланировка: раздельный санузел превратили в совмещенный. Мы не хотели покупать квартиру по доверенности, чтобы не.

Какую недвижимость труднее всего продать?

Одной из возможных форм продажи недвижимости, находящейся в собственности физических лиц, является реализация ее государству, осуществляемая через электронные площадки. На сегодняшний день такие сделки пользуются малой популярностью у граждан: большинство россиян просто не знает о тендерных закупках квартир, а агентства недвижимости и риэлторы не проявляют особого желания изучать особенности и специфику торгов. Из нашего обзора вы узнаете, какими преимуществами обладает этот способ продажи. С помощью нашей пошаговой инструкции "Как продать квартиру государству самостоятельно" вы сможете правильно рассчитать стоимость своего жилья и успешно реализовать недвижимость через госзакупку. Многие российские государственные и муниципальные организации и учреждения испытывают постоянную потребность в приобретении жилых квартиры. Вторичная недвижимость востребована:. Чаще всего квартиры приобретают для передачи их детям-сиротам, жителям ветхого жилого фонда или расселяемых коммунальных квартир города, пострадавшим от пожаров, природных катастроф, военных действий и т. Процесс покупки квартиры государством осуществляется через единую систему государственных закупок - Госзакупки. Она представляет бесплатную электронную площадку, для доступа к которой не требуется специальных разрешений и регистрации.

Особенности продажи квартиры государству

Рекомендуем начать с консультации и оценки недвижимости. Для этого оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по указанным номерам. Наш специалист расскажет о том, как организован процесс продажи, а также, чем мы можем быть вам полезны. На формирование цены влияет множество факторов.

Разумная Недвижимость.

Вопросы и ответы

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Соберите нужный пакет документов для продажи. Чтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. Покупатель найден. После нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден.

«Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего

Cрок экспозиции московских вторичных квартир сократился в году на фоне высокого спроса на жилье. Некоторые московские квартиры находили покупателей за считаные дни, а иногда и часы. Вместе с риелторами рассказываем, какие квартиры пользовались наибольшей популярностью, а какие сложно было продать, несмотря на общий ажиотаж на рынке жилья. Высокий спрос в году с московского рынка новостроек переместился и на вторичный рынок. Низкие ставки по кредитам и депозитам, а также валютные колебания стимулировали россиян активнее покупать жилье. Хотя в разгар пандемии, когда были невозможны показы и не работали госучреждения, этот показатель, наоборот, достигал максимальных значений. Например, проданные в январе года квартиры находили своего покупателя в среднем за 65 дней.

Купить Продать Снять Сдать. Квартиру / Комнату, Загородную недвижимость Категорически не советую приобретать квартиру, в которой на момент по доверенности по цене значительно ниже рынка (на тыс. руб.) Риэлторы не советуют покупать квартиру с несогласованной.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.